Sự trỗi dậy mạnh mẽ của thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội

Phía Đông Thủ đô tuy không được sôi động và phát triển như cửa ngõ phía Tây
nhưng giống như câu tục ngữ của cha ông ta “ Tấm ngẩm tầm ngầm mà đấm chết
voi”, thị trường BĐS nơi đây đã “ lọt vào mắt xanh” của nhiều ông lớn và âm thầm
đầu tư để đón đầu sự trỗi dậy của khu vực này. Ngọn lửa đầu tư vào khu vực này
bắt đầu nhen nhóm và chờ cơ hội bùng cháy khi một số chủ đầu tư hoàn tất thủ tục,
“châm lửa” thực hiện dự án.

Sắp có sóng lớn đổ bộ?

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội vẫn đang chứng
tỏ lực hấp dẫn lớn đối với nhà đầu tư nhưng với những nhà đầu tư có tầm nhìn
chiến lược vĩ mô họ sẽ không thể bỏ qua tiềm năng của khu vực phía Đông thủ đô.
Với không gian thông thoáng, trong lành, mật độ cư dân ở mức ổn định, di chuyển
chỉ mất 10 phút đi xe để đến hồ Hoàn Kiếm, giao thông đang ngày càng phát triển
và thuận lợi với những tuyến đường kết nối với cầu Chương Dương và Vĩnh Tuy
được xây dựng và mở rộng hơn. Khu vực phía Đông Hà Nội hứa hẹn sẽ là một môi
trường sống lí tưởng trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đang có nhiều biến động

Trên thực tế đã cho thấy, trong thời gian trước thời kì hoàng kim của bất động sản,
những “ đại gia ” lớn như HUD, Viglacera, Vingroup hay Berjaya đều đã chớp lấy
cơ hội phát triển vùng đất tiềm năng ở phía Đông với nhiều dự án nổi bật, gây tiếng
vang lớn. Đầu tiên là HUD, doanh nghiệp đã mở đầu công cuộc tấn công vào phía
Đông với dự án khu đô thị Việt Hưng rộng 300ha nằm ở quận Long Biên. Không
hề tỏ ra kém cạnh HUD, Viglacera đã đầu tư mạnh mẽ cho khu đô thị Đặng Xá với
hàng nghìn căn hộ đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho những đối tượng thu nhập thấp,
trung bình và nhà ở xã hội, bên cạnh đó là loại hình khu biệt thự và nhà liền kề.
Góp thêm vào bộ mặt phía Đông thủ đô là dự án khu đô thị Sài Đồng, dự án đã
thỏa mãn nhu cầu của nhóm khách hàng muốn tìm kiếm một không gian sống
trong lành với giá vừa phải.

Đầu tư nhiều tài chính vào dự án bđs

Tuy trên thị trường này xuất hiện không ít những dự án chung cư, khu đô thị giá rẻ
nhưng không có nghĩa là nó chỉ phù hợp với phân khúc tầm trung. Với lợi thế về
quỹ đất rộng rãi, mật độ dân cư ổn định, tính thanh khoản cao, môi trường trong
lành, phía Đông Hà Nội quả thật là nơi lí tưởng để xây dựng những dự án sinh thái,
nghỉ dưỡng, đẳng cấp phục vụ nhu cầu của giới thượng lưu. Điển hình là dự án
mang theo thương hiệu Vinhomes của Tập đoàn Vingroup khu đô thị Vinhomes
Riverside rộng hơn 180ha và khu đô thị sinh thái Ecopark quy mô 500ha đã thu hút
nhiều người có thu nhập cao về với nơi đây. Được biết để có thể ở hữu một căn
biệt thự khu đô thị Sài Đồng và ở quận Long Biên thì phải chi đến vài trục tỷ đến
vài trăm tỷ.

Với những dự án được nhiều chủ đầu tư bất động sản uy tín thực hiện đã thể hiện
dự trỗi dậy mạnh mẽ bất động sản phía Đông Hà Nội, góp phần làm nóng thị
trường và thay đổi bộ mặt đô thị, cân bằng tốc độ phát triển của từng khu vực trên
địa bàn Hà Nội.

Xem thêm: Căn hộ chung cư cao cấp được xác định nhờ yếu tố nào

Bước sang năm 2018 thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn

Theo nhiều chuyên gia trong ngành dự báo thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tiếp tục đà phát triển trên nhiều phân khúc. Nhưng đồng thời thị trường cũng sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn như thiếu vốn, quan hệ phức tạp cung – cầu, thủ tục hành chính,...

Bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn trên là nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh ( HoREA) trong văn bản khuyến nghị các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản.
Cũng theo những chuyên gia của HoREA, các doanh nghiệp bất động sản sẽ khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng bởi ngân hàng Nhà nước đang tiếp tục thực hiện lộ trình về việc hạn chế nguồn vay tín dụng vào bất động sản hay những thị trường có nhiều rủi ro. Nhiều tổ chức đánh giá quốc tế, cũng đã khuyến nghị với Chính phủ không nên nới lỏng thêm tiền tệ nữa.

Tình hình bất động sản 2018 đang gặp khó khăn

Việc thực hiện lộ trình hạn chế nguồn tín dụng của ngân hàng vào bất động sản đã được bắt đầu từ Thông tư số 06/2016/TT-NHNN, ngày 27/5/2016 của ngân hàng nhà nước. Nội dung thông tư này đã quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong các hoạt động của tổ chức tín dụng, cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn để cho vay dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình từ 60% ở năm 2016 xuống 40% ở năm 2018.

Vào cuối năm 2017, khi thông tư 06/2016/TT-NHNN cũng đã được điều chỉnh bởi thông tư 19/2017/TT-NHNN, vào ngày 28/12/2017, cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh các ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn cho vay trong trung và dài hạn theo tỷ lệ của lộ trình 45% giảm xuống 40%.

Nhưng gần đây, Ngân hàng nhà nước lại có công văn số 563/NHNN-TTGSNH yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện dịch chuyển cơ cấu vốn tín dụng ưu tiên lĩnh vực sản xuất kinh doanh, hạn chế mức độ tập trung vào tín dụng đối với bất động sản nhằm cân đối nguồn vốn, sử dụng vay vốn cho trung và dài hạn, tạo tính thanh khoản cao.

Đồng thời, cần phải thực hiện thường xuyên việc rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ các dự án bất động sản, năng lực tài chính của khách hàng, nhiều khoản tín dụng, tài sản để đảm bảo có biện pháp xử lí thích hợp; kiểm soát tốt chất lượng tín dụng trong tiêu dùng, nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là với các điều kiện vay vốn để hạn chế nhiều rủi ro phát sinh, cần giám sát việc sử dụng vốn tiêu dùng nhưng thực chất lại đầu tư bất động sản.

Tiến hành kiểm tra và rà soát thường xuyên

Trên thị trường bất động sản năm 2018 dù có được đánh giá có nhiều thách thức, tuy nhiên HoREA cũng đang cho rằng, áp lực này cũng sẽ là động lực để buộc các doanh nghiệp tìm kiếm nhiều giải pháp phù hợp để vượt qua, vươn lên phát triển, thích nghi nhanh với môi trường mới.

Dự báo về kịch bản, diễn biến trên thị trường năm nay HoREA cho biết: “ Các phân khúc thị trường bất động sản và các sản phẩm sẽ có sự tái cơ cấu lại hợp lí hơn nữa. Phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ, nhà xã hội, nhà vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ có giá bán trên dưới 1 tỷ/căn giữ vai trò chủ đạo và giá bán nhà sẽ không có biến động lớn. Đáp ứng nhu cầu về không gian sống thân thiện với biến
đổi khí hậu, các dự án “ bất động sản xanh” là xu thế được lựa chọn”.

Xem thêm: Mua nhà chung cư mini và những lưu ý cần thiết

Căn hộ chung cư cao cấp được xác định nhờ yếu tố nào?

Để xác định một căn hộ chưng cư cao cấp thì cần rất nhiều yếu tố, không cần phải có đầy đủ tiện nghi, nhà cao cửa rộng mà với một căn hộ giá rẻ cũng có thể trở nên cao cấp bởi những yếu tố sau.

Căn hộ chung cư được xây dựng bởi nhà đầu tư uy tín

Với việc nói căn hộ chung cư cao cấp phụ thuộc vào nhà đầu tư uy tín là yếu tố chủ quan, không quyết định đến chất lượng có phải là căn hộ cao cấp hay không? Nhưng thực ra đây là một trong những yếu tố tiên quyết đến chất lượng của một dự án, tạo điều kiện cho khách hàng yên tâm và lựa chọn.

Căn hộ chung cư cao cấp được xây dụng từ nhà đầu tư uy tín

Đa số hiện nay có rất nhiều bài viết đánh giá về nhiều dự án bất động sản đã được lên kế hoạch rất hoành tráng, nhưng chủ đầu tư không có kinh nghiệm, tài năng, tài chính,… nên rất nhiều dự án đã đã bị đình chỉ thi công, xậy dựng giang dở lại phải bỏ,… trong khi đó nhiều dự án người dân đã đặt cọc tiền và nhiều trường hợp đã mất trắng do lựa chọn những chủ nhà đầu tư không có tiềm năng.

Vì vậy một căn hộ chung cư cao cấp thì điều đầu tiên chính là chủ nhà đầu tư, nên mọi người cần phải tìm hiểu kỹ về chủ thầu của dự án đang định mua thật kỹ càng để không bị sập bẫy.

Vị trí của dự án căn hộ chung cư cao cấp

Điểm mấu chốt thứ hai để xác định một căn hộ giá rẻ cũng có thể cao cấp chính là  vị trí. Như chính tổng thống Donal Trump từng là ông trùm bất động sản cho biết “quan trọng ở một dự án bất động sản chính là vị trí và vị trí”.

Vậy nếu một căn hộ được xây dựng khang trang, lộng lẫy những ở những vùng không đắc địa, hay nhưng nơi khá xa trung tâm ít người chú ý đến.

Nên đa số hiện nay thì những chủ nhà đầu tư rất chú trọng về mặt vị trí, phải nghiên cứu thật kỹ thì mới tiến hành xây dựng và đầu tư.

Cở sở hạ tầng, tiện nghi

Điều tiếp theo mới tới cơ sở hạ tầng, tiện nghi trong và ngoại căn hộ chung cư. Nhưng đa số hiện nay với căn hộ giá rẻ hay căn hộ cao cấp thì đều có đầy đủ tiện nghi trong và ngoài. Nhưng riêng với căn hộ cao cấp thì cần phải đảm bảo nhiều yếu tố, đặc điểm hơn tạo được sự khác biệt với các dự án khác. Cũng như đa số hiện nay nghiêng về dự án “Xanh” như khu đi dạo, công viên cây xanh, sân vườn,… với đầy đủ những tiện ích phục vụ cho cư dân sinh sống ở đây như siêu thị, trường học, bệnh viên, trung tâm thương mại,… thì mới dễ dàng thu hút được sự chú ý của khách hàng.

Tiện ích xung quanh căn hộ chung cư

Vậy trên là 3 yếu tố quan trọng để xác định một căn hộ chung cư cao cấp, qua đó thì mọi người có thể có thêm kiến thức trong việc lựa chọn cho gia đình mình một căn hộ ưng ý và phù hợp nhất.

Xem thêm: Mua căn hộ chung cư mini và những lưu ý cần biết

Bóc trần những chiêu thức lừa đảo phòng trọ, nhà đất bất động sản

Hiện nay, với nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao của người dân, đặc biệt là
những người có thu nhập thấp, người dân lao động và sinh viên ở nhiều thành phố
thì nhiều người đã lựa chọn hình thức thuê nhà trọ, phù hợp với khả năng tài chính.
Nhưng có nhiều người phải ngậm ngùi mất tiền bởi những chiêu trò tinh vi của chủ
nhà trọ hay “ cò đất” trong thị trường bất động sản hiện nay.

Lừa lấy tiền đặt cọc

Đây là hình thức nhiều chủ nhà trọ thực hiện nhất trong thời gian gần đây. Để thực
hiện được chiêu thức trên, nhiều chủ nhà trọ hay môi giới đã dán thông tin lên cho
thuê phòng tại cổng các trường đại học, cao đẳng với thông tin hấp dẫn. Đa số các
thông tin đều ghi phòng giá rẻ, điện nước giá nhà nước, có internet, cáp quang đầy
đủ, an ninh tốt, có camera 24/24, phòng ốc sạch sẽ. Khi đến địa chỉ để xem phòng
thì thông tin trên hoàn toàn chính xác, người thuê nhà rất ưng ý và ngỏ ý muốn
thuê thì chủ nhà sẽ bắt đặt cọc để giữ phòng với số tiền lớn, khách thuê chỉ nhận
được tờ giấy thỏa thuận và kí tên đã nhận tiền đặt cọc.

Chiêu trò lừa đảo khi đi thuê phòng trò

Tuy nhiên, khi đến nhận phòng, chủ nhà lại đưa ra hàng loạt các “ yêu sách” vô lí
mà trước đó thỏa thuận không có như thêm tiền trông giữ xe, tiền cáp TV dù không
dùng, tiền làm tạm trú, tạm vắng, tiền vệ sinh khu phố, tăng tiền điện nước,...để
khách thuê “ bỏ của chạy lấy người”. Và khi đó nghiễm nhiên số tiền đặt cọc đó sẽ
thuộc về chủ thuê.

Đối với đi thuê nhà qua môi giới thì có thể môi giới sẽ cho bạn địa chỉ để đến xem
nhà, xem phòng nhưng khi đến đây là địa chỉ ma hay phòng không như tờ rơi hay
lời môi giới nói. Quyết lại đòi tiền cọc của môi giới thì họ sẽ không trả và bảo đây
là phí giới thiệu. Khi bạn cố gắng lấy lại tiền cọc sẽ bị chửi mắng hay có nhiều
thanh niên to con đe dọa.

Mua nhà đất kém chất lượng, chung có sổ đỏ

Ngoài những vụ việc về thuê phòng trọ thì hiện nay trên thị trường nhà đất, nhiều
người dân còn bị lừa mua đất chung sổ đỏ từ “ cò” đất.

Trên các tấm băng rôn, áp phích để giá rẻ từ 100 đến 500 triệu với nhiều nội dung
hấp dẫn như: giá rẻ như cho, đất nằm gần bệnh viện, trường học, trung tâm thương

mại,...Nhưng chỉ cần đến một vài nơi trên quảng cáo thì khách hàng sẽ sớm thất
vọng khi vị trí khu đất khác xa với quảng cáo.

Mua nhà kém chất lượng, chung sổ đỏ

Theo chia sẻ của Anh N.V. Mạnh ở quận Bình Tân: “ Trên áp phích ghi bán mảnh
đất từ 100m2 với giá 350 triệu đồng ở đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, khi tôi gọi
điện và đến xem đất mới biết đây là đất ao, nằm sâu trong ngõ hẻm”. Khi được hỏi
về thông tin giá trên áp phích thì chủ nhà mới cho hay đây là giá đất trong hẻm chứ
mặt đường sẽ không có giá như vậy.

Còn anh Hùng không gặp phải đất kém chất lượng nhưng mua phải căn nhà chung
sổ đỏ với nhà kế bên. Tuy nhiên do hai bên có mâu thuẫn nên anh muốn bán căn hộ
cần có sự đồng ý của kia. Bên cạnh đó sau một thời gian hệ thống cột bê tông đã
bong tróc. Biết nhà chung sổ đỏ nhưng ham rẻ nên anh Hùng vẫn mua, bây giờ hối
hận, liên lạc với người bán thì họ đã bàn giao nhà không có nghĩa vụ giải quyết.
Mua đất không có trong quy hoạch

Dưới đây là trường hợp bi đát của chị Thảo khi mua phải đất nằm trong quy hoạch.
Sau khi đọc được thông tin rao bán đất nền tại khu vực quận 9, thành phố Hồ Chí
Minh thông qua “ cò đất” và hẹn đến xem đất cùng đoàn. Tuy nhiên lúc lên xe,
nhân viên lại giải thích đất ở khu đất quận 9 đắt đỏ nên đoàn sẽ chuyển hướng
xuống thành phố Biên Hòa.

Sau khi họ dẫn chị đến dự án Diamond City và có chương trình chiết khấu cao bà
bốc thăm trúng thưởng và chị đã đặt cọc 50 triệu. Nhưng về đến nhà chị lên mạng
tìm hiểu thì đây là dự án ảo, và Theo thông tin từ Bộ Tài Nguyên thì không có dự
án nào như thế. Tuy đã khiếu nại với công ty môi giới nhưng chị vẫn chưa nhận lại
được tiền và lãnh đạo công ty trốn tránh giải quyết.

Trên đây là những chiêu trò phổ biến vẫn đang được diễn ra hằng ngày trên thị
trường. Để tránh mất tiền oan thì người dân nên tìm hiểu kĩ thông tin về dự án, về
khu đất, nhà ở mà mình sắp thuê, mua để sống.

Xem thêm: Mua nhà chung cư mini và những lưu ý cần thiết nhất