Những giầy tờ cần chuẩn bị khi mua bán nhà đất

Để mua hay bán nhà đất, căn hộ chung cư thì khá là phức tạp. Cần phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ giấy tờ đến chi phí để việc mua bán diễn ra nhanh chóng mà vẫn đúng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên thì với những người chưa mua bán nhà đất lần đầu thường không biết phải chuẩn bị những loại giầy tờ gì, thì những thông tin sau đây sẽ giúp bạn.

Những giầy tờ cần chuẩn bị khi mua bán nhà đất

Để tiến hành thủ tục mua bán nhà đất dù bên mua hay bên bán cũng cần phải chuẩn bị hồ sơ gồm các loại giầy tờ sau.

• -         Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 
  
• -         Giấy thông báo nộp lệ phí trước bạ
• 
  
• -         Hộ khẩu, CMND
• 
  
• -         Giấy đăng ký kết hôn

Ngoài ra thì với đối tượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải chuẩn bị thêm một số giấy tờ như:

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ khi giao dịch mua bán nhà đất

• -         Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 
  
• -         Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như các giấy tờ liên quan đến quy định về luật đất đai nếu có.
• 
  

Các giấy tờ, biên bản, hợp đồng cần phải được công chứng, chứng nhận từ phía UBND xã, phường của bên bán nhà đất.

Trình từ các bước mua bán nhà đất

Bước 1: Bên bán và bên mua nhà đất khi làm hợp đồng nên đến trực tiếp các cơ quan công chứng để làm hợp đồng. Không phân biệt địa bàn khu vực, khi đi kèm theo các giấy tờ đã chuẩn bị và lên sẵn hợp đồng hai bên, hoặc có thể do bên công chứng viên lập.

Bước 2: Một trong hai bên cần phải nộp lại hồ sơ mua bán tại các cơ quan nhà nước để giữ lại, nếu với cá nhân thì gửi lên cơ quan cấp huyện và cấp tỉnh đối với tổ chức. Trong trường hợp chỉ bán một phần nhà đất thì cần phải kèm theo bản vẽ và sơ đồ khu vực muốn bán, có thẩm tra cẩn thận từ các cơ quan quản lý nhà đất tại địa phương.

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, hợp đồng đã lập thì cơ quan chức năng quản lý sẽ kiểm tra và xác định khu vực đó có liên quan đến pháp lý và nghĩa vụ tài chính hay không

Bước 4: Sau khi gửi văn bằng lên cơ quan thuế, và khi có thông báo nộp thuế thì chủ nhà có nghĩa vụ đến các cơ quan thuế để nộp với mới được tiến hành mua bán.

Bước 5: Sau khi đã nộp thuế có biên lai thì chủ nhà nộp biên lai và lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà đất để có thể nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên sau khi ký kết, chi trả giữa hai bên thì quyền sử dụng nhất đất đó vẫn chưa thuộc về bạn. Nhà đất đỏ thực sự thuộc về bạn có hiệu lực từ khi thời điểm đăng ký quyền sở hữu được ký kết.

Xem thêm: Đề phòng nguy cơ cháy nổ nhà phố nhiều hơn căn hộ chung cư